RE/MAX Nur - Güneşli Bölgesi

06 Ocak 2009 Salı

Nur Güneşli

Hürriyet Mah. Cumhuriyet Cad. No:41 D:2 Güneşli Güneşli İstanbul-Avrupa Tel: 212 656 73 01 Faks: 212 656 73 91

..AYRıCALıKLARı YAŞAMAK SIZINDE HAKKıNıZ.

-hayatınızı kolaylaştırmak için.

RE/MAX Nur Ofisinden Haberler

GELİN BİRLİKTE ÇALIŞALIM...
Genç / emekli;

bankacılar,sigortacılar,mimarlar,mühendisler,
avukatlar,öğretmenler ya da diğer sektörlerde
çalışıyor veya çalıştıysanız, satışa yeteneğiniz
ya da ilginiz varsa,insan ilişkilerinde başarılıysanız,
gayrimenkul sektörüne merak duyuyorsanız veya
gayrimenkul sektörünün farklı kulvarında

kariyerinizi ve kazancınızı geliştirmek için;

Dünya’da 1973’den beri faaliyetini sürdüren uluslararası
kuruluş RE/MAX ‘ in ayrıcalıklarından yararlanarak
GÜNEŞLİ’de kendi işinizin sahibi olabilirsiniz.

RE/MAX’İ SEÇMEK İÇİN MÜKEMMEL 5 NEDEN

1 - Marka imajı
2 – Broker liderliği
3 – Network büyüklüğü
4 – Network çapında etkinlikler
5 – Kariyer gelişimi

gelin…
birlikte
çalışalım.

PROFESYONELLER MUTLU OLMALI.
SEBEP NE OLURSA OLSUN
ÇALIŞTIĞINIZ İŞTE
MUTLU DEĞİLSENİZ,
İŞYERİNİZDE HUZURUNUZU BOZAN
ETKENLER VARSA,

.......GELİN BİRLİKTE ÇALIŞALIM.

SINIRSIZ KAZANÇ İMKANIYLA,
KENDİ İŞİNİZİ YAPARAK;
RE/MAX AYRICALIKLARINI
SİZDE YAŞAYIN.

PROFESYONELLER MUTLU OLMALI
PROFESYONELLER MUTLU OLMALI
PROFESYONELLER MUTLU OLMALI

2010'A "2" KALDI...
2010 İSTANBUL AVRUPA KÜLTÜR BAŞKENTİ
2010 TEKSTİLKENT TİCARETİN BAŞKENTİ

HERKESİN BİR GAYRİMENKUL DANIŞMANI OLMALI
Yoğun yaşam koşulları içinde
yapılabilecekleri ve yapılamayacakları düşünen modern toplumlarda;
insanların hukuksal işleri için bir avukatı,
sağlıkları için bir doktoru,
hayat güvencesine aracılık için bir sigortacısı,
gayrimenkul tasarrufu için de
- bunu profesyonel olarak görev seçmiş -
bir GAYRİMENKUL DANIŞMANI vardır.

Bürokratik,hukuksal ve finanssal konular
kapsamında müşavirlik hizmeti vermek
suretiyle,günlük ağır yaşam koşullarına ve
ihtiyaçlara uygun çözümler sunarak
hayatınızı kolaylaştırmak için buradayız.
Ayrıcalıkları yaşamak sizinde hakkınız.

GÜNEŞLİ'DE NELER ( Mİ ) OLUYOR?
2.KONGRE VADİSİ'NDEKİ OTEL,AVM,İŞ MERKEZİ İNŞAATLARI HIZLA DEVAM EDİYOR...

SATTIĞINIZ GAYRİMENKULÜ BELEDİYEYE BİLDİRMEYİ UNUTMAYIN!..
Sattığınız gayrimenkulle ilgili günün birinde borç ile karşılaşmamak için gayrimenkulünüzü sattığınızı ilgili belediyeye dilekçe ile mutlaka bildirin.

Tabi alanında aldığını beyan etmesi menfaatinedir.

AVM'LERİN HIZLI ARTIŞI DÜŞÜNDÜRÜCÜ...
Hocaya sormuşlar “ yeni ay çıkınca eskisini ne yaparlar “ diye. Hoca da “ ne yapacaklar kırpıp kırpıp yıldız yaparlar “ demiş. Her gün hızla çoğalan AVM leri kırparak mı, bütün mü değerlendirirler bilinmez, ancak görünen o ki eskimeleri beklenmeyecek…

Önceleri bonmarşe, sonra pasaj olarak yaşamımıza giren bildiğimiz çarşıların günümüzdeki süslü adı AVM ( Alışveriş Merkezi ). Ulaşım kolaylığından, otopark imkanına, mimari yapısından, içinde bulunan markalara kadar tercih edilmeleri farklı kriterlere göre değişen, yiyecekten – içeceğe, giyecekten – eğlenceye kadar her türlü ihtiyaca dolayısıyla geniş kitlelere hizmet verebilen işletmelerin bulunduğu bu modern yaşam alanlarıyla ’80 li yılların sonunda tanıştık. Daha sonraki yıllarda belli bir seyir izleyen bu ayrıntılı ve ihtişamlı yapılar, 2002 den sonra ekonominin ve nüfusun gelişimine bağlı olarak ciddi oranda artış gösterdiler. Neredeyse her gün bir yenisi açılmakta - ya da farklı konsepte faaliyette olan yapılar AVM ye çevrilmekte -. Gayrimenkul sektörünün bu cephesindeki bu hareketlilik ’85 ile ’90 lı yıllar arasında durgunluk yaşayan gayrimenkul sektöründeki inşaatçıların “ dönemin yıldızı “ tekstil sektörüne girmelerini anımsatıyor. Tam bir furya idi. Bugün ise tam tersi. İşte bu durum hataya, bu da dolaylı olarak bazı bölgelerde AVM enflasyonu yaşanmasına sebep olmaktadır. İnşaatı devam edenlerle beraber tüm Türkiye’deki sayısı 400 e yaklaşan AVM lerin bu hızlı artışına rağmen ülkemiz – bazı kaynaklara göre - hala dünya ortalamasının çok gerisinde bulunmakta. Uluslararası Alışveriş Merkezleri Derneği, International Council of Shopping Centers (ICSC) AVM nin büyüklüğünü tamamen kiralanabilir alanın büyüklüğüne göre belirlemekte.

Haziran 2008 de yapılan Gayrimenkul Zirvesi’ndeki istatistiksel açıklamalara göre ;

*Türkiye de 31 kentte AVM bulunmakta.

*İstanbul, Ankara ve İzmir’de toplam 84, diğer 28 ilde ise 70 AVM var.

*Buna göre üç büyük ildeki alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alan büyüklüğü 2.27
milyon m2, diğer illerin ise toplam 1.25 milyon m2 .

*2007 yılında bin kişi başına kiralanabilir alan büyüklüğü 49.8 m2.

*Bin kişi başına kiralanabilir alan büyüklüklerinde ilk sırayı Ankara 144.5 m2,
Eskişehir 110.0.2 m2 ve İstanbul 108.4 m2 ile üçüncü sırada gelmekte.

*Bu gelişmeye paralel olarak Türkiye 2008 sonunda ulaşacağı 4.85 milyon m2
kiralanabilir alan büyüklüğü ile Avrupa’da en geniş kiralanabilir alana sahip 9. ülke,
İngiltere’nin 17.8 milyon m2 kiralanabilir alanı ile ilk sırada yer alması beklenmekte.

*Bin kişi başına kiralanabilir alan büyüklüklerinde ise Türkiye 49.8 m2 ile 17. Norveç
825 m2 ile ilk sırada.

Yine aynı istatistik araştırmalarına göre;
kiralanabilir alan başına potansiyel perakende harcama büyüklükleri
34 ülkede yaklaşık 17000 ile 123000 $ arasında değişirken; İngiltere, İtalya, Fransa gibi gelişmiş pazarlarda m2 başına potansiyel perakende harcama 35 - 36 bin dolar,
Polonya, Çek Cumhuriyeti, Macaristan gibi gelişen pazarda ise 18 -19 bin dolar,
Türkiye’de ise m2 kiralanabilir alan başına potansiyel perakende harcama büyüklüğü tahmini 50000 dolara yakın. İşte bu nedenle de uluslararası gayrimenkul yatırımı değerlendirmelerinde İstanbul, Moskova ile birlikte AVM yatırımı için en cazip iki kentten biri olarak görülmekte.

Bugüne kadar yapılanlar, 2008 – 2010 ve 2010 – 2015 yılları arasında tasarlanan Alışveriş Merkezlerinin gelişimi göz önüne alındığında; özellikle A sınıfı plazaların boşluğu olan İstanbul’da bu kadar çok AVM yapılmasının hangi öngörü ve plana göre yapıldığı elbet tartışmaya açıktır. Belli bir standarttı olmadan özellikle birbirlerine çok yakın mesafelere kurulmaları, kiralama stratejilerindeki hatalar ve “ bazılarının “ bulundukları bölgeye göre uygun konsept belirleyememesinden, bir çoğu daha bugünden boş kalma riskiyle karşı karşıyadır. Yakın gelecekte bazıları okul, spor merkezi, hastane hatta otel gibi farklı amaçlara yönelik dönüşüme ihtiyaç duyabilirler.

Bu nedenle belediyeler ve / veya ilgili bakanlıklar ülke şartlarını ve insanımızın özelliklerini göz önüne alarak öncelikle AVM standartlarını belirlemelidir. Bununla beraber kira bedelleri ve artış oranları makul - mantıklı seviyelere çekilmelidir. Ayrıca; örneğin turistik bölgeler gibi özel bölge ve sektörler hariç özellikle mahalle aralarında konutların altında bulunan iş yerleri Kentsel Dönüşüm Projesi Kapsamına dahil edilmek suretiyle kapatılarak, konut altlarındaki bu perakende mağazalarının AVM lere yönlendirilmesi gibi radikal kararlarla Alışveriş Merkezlerinin o ihtişamına uygun hareketlilik sağlanabilir.

Bol alışverişli günler…

RE/MAX Nur Ofisinden Bazı Portöyler

Şu Anda Ofisimize Bağlı Toplam 39 Portföy Kayıtlı, Bunların 13 tanesi Satılık, 26 tanesi ise Kiralık' tır.

Brokerlarımız

Kutsal Karan
Broker

Nergis Özcan
Broker

Gayrimenkul Danışmanlarımız

RAPP Sistemindeki Gayrimenkul Danışmanlarımız

Mustafa Özcan
G.Danışmanı

Ofis Asistanlarımız

Yeliz Çapkın
Ofis Asistanı

Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa Kredi

Comuner

USD : 1,5350 YTL | Euro : 2,0958 YTL | Sterlin : 2,2277 YTL | TCMB

Sayfanın oluşma süresi 1,141 sn dir.