21 Kasım 2008 Cuma  
 
Ulvi Kocailik Gayrimenkul Danışmanı       
"
  • KONUTTA HIZLI ÇÖZÜM, TİCARİ GAYRİMENKULDE UZMAN®...

  • TİCARİ GAYRİMENKUL EKSPERTİZİ VE SATIŞI UZMANLIK İSTER. İŞİN UZMANIYLA ÇALIŞIN!..
    • "

    		GSM : 0533 413 6190



    RE/MAX Yıldız  (Kozyatağı E-5)
      
    Tel : 216 380 17 17  Faks : 216 384 54 60
    İnönü Cad. No:92 Kat:2 Kozyatağı / İSTANBUL Kadıköy / İstanbul-Anadolu
    		Kişisel Bilgilerim

    1965 yılında Tire/İzmir’de doğdum. Kuleli Askeri Lisesi ardından 1986 yılında Kara Harb Okulu’ndan Harita Mühendisi olarak mezun oldum. Harita Genel Komutanlığı bünyesinde GPS Subayı olarak MIT Üniversitesi ile deprem araştırmaları üzerine çalıştım. Konuk bilim adamı olarak MIT/Boston’da bulundum.

    1993 yılında ODTU Bilgisayar Mühendisliği bölümünü bitirdim ve ardından 1994 yılında Silahlı Kuvvetlerden ayrıldım.

    1994-2001 yılları arasında İstanbul’da Makro Bilgi İşlem Genel Müdürü, 2001-2005 yılları arasında İnformatik Bilgisayar Sistemleri Genel Müdür Yardımcısı olarak seçkin ekiplere liderlik ettim.

    KHO Satranç turnuvası başarı derecesi, AFSAD 1993 yılın fotoğrafçısı ödülü, Microsoft 2000 yılı en iyi satış arttırıcı fikir ödülü, 2004 yılında 250 PTC distribütörü arasında takımımla satışta Dünya 2. ödülü aldım.

    Profesyonel eğitimlerini aldığım fotoğraf, satranç, halı-kilim ve tango yanı sıra şarap, kamp ve doğa yürüyüşleri hobilerimi oluşturuyor.

    Evli ve dünya tatlısı Ayşe Naz’ın babasıyım.

    2005 Eylül’de Executive MBA programını tamamladım.

    Enerjik tavrım ve hayata pozitif bakışım ile yaşamayı seviyor ve yaşamı çevremle paylaşıyorum.

    Müşterilerinin gözüyle “güvenilir, işi için zamanı önemsemeyen, her zaman ulaşılabilen,
    dersini iyi çalışan, her koşulda başarıyı garantileyen ufku açık bir profesyonel    ”.

    - RE/MAX Uluslararası Platinum Klüp Üyesi (2007)
    - RE/MAX Uluslararası Platinum Klüp Üyesi (2006)
    - RE/MAX Uluslararası %100 Klüp Üyesi (2005)
    - Türkiye Ticari Gayrimenkul 2ncisi (2006)
    - Türkiye 1ncisi (Aralık 2006)
    - Ofis 1 ncisi (2005, 2006 ve 2007)

    Ailemizin web sayfası www.kocailik.com için tıklayın...

    		Sloganlarım
      - KONUTTA HIZLI SONUÇ, TİCARİ GAYRİMENKULDE UZMAN®...
      - EN İYİ HAMLENİZ®... ULVİ'yi ARAMAK®: 0533-413 6190
      - REFERRAL VERİN... SATILDI BİLİN!®... KİRALANDI BİLİN!®...
    		Uzmanlık Alanlarım
      -Uzmanlık alanım: Keyap Çarşı, MODOKO, İMES, DES, DOSB, Şerifali, Samandıra, Kozyatağı Plazalar, Anadolu Yakası E-5 Bölgesi Ticariler
      -Uzmanlık konum: Ticari (Plaza, Komple Ticari Bina, Fabrika, İmalathane, Alışveriş Merkezi, Sanayi Arsası), Lüks Konut, Arsa, Kat Karşılığı, Konut Proje Satış
    		Haberler
     
     Almanya, Alman Ticari Gayrimenkul Kredi Kruluşu Hypo Real Estate’i 50 milyar euro ile kurtardı
    Almanya Başbakanı Angela Merkel ve Maliye Bakanı Peer Steinbrück’ün başkanlık ettiği görüşmeler sonrasında emlak kredi kuruluşlarından Hypo Real Estate’i kurtaracak yeni bir paket üzerinde anlaşmaya varıldı. Alman hükümeti, böylece şirketi ikinci defa batmaktan kurtardı ve Hypo için 15 milyar euroluk ek teminat sağlandı. Böylece mali kurtarma operasyonunun maliyeti 50 milyar euroya çıktı. Alman Maliye Bakanlığından yapılan açıklamada, “Hypo Real Estate istikrara kavuşacak, Almanya’da finans piyasası güçlenmiş olacak” denildi. Başbakan Angela Merkel’in, mali krize yol açan yöneticilerin ‘hesap vereceğini’ söyledi.

    Tarih: 7 Ekim 2008 Kaynak: Türkiye

     Binadan ‘bina vergisi’ alınacak
    Maliye Bakanlığı emlak vergisinde fiili duruma bakacak. Üzerinde bina olduğu halde ruhsat alınmadığı için arsa olarak görünen ve buna göre vergilendirilen yerlerden bina vergisi alınacak. Tapu harcı ise yüzde 3’ten yüzde 1’e düşürülecek.

    Maliye Bakanlığı, tapu harcı oranlarında indirim hazırlığı yapıyor. Emlak vergisine tabi değerler ile değer tespit komisyonlarının yapısı da değiştiriliyor. Yeni Gelir Vergisi Kanun Taslağı üzerindeki çalışmalarını sürdüren Maliye Bakanlığı bürokratları, taslakta yer alan kentsel rantların vergilendirilmesinin altyapısını oluşturacak diğer düzenlemeler için de harekete geçti. Bu çerçevede Harçlar Kanunu ile Emlak Vergisi Kanunu’nda değişikliğe gidilmesi amacıyla bir çalışma başlatıldı. Yeni yasama döneminde Meclis gündemine getirilmesi düşünülen çalışmayla öngörülen bazı düzenlemeler şöyle:

    - Tapu harcı düşürülecek: Halen gayrimenkul alım satımlarında, alıcı ve satıcının her birinden ayrı ayrı olmak üzere yüzde 1,5 oranında tapu harcı alınıyor. Harç oranının yüksek olması da emlak alım satım bedellerinin, tapuda düşük gösterilmesine yol açıyor. Kanun gereği, tapuya bildirilen değer, emlak vergisine tabi değerlerden daha düşük olamıyor. Emlak alım satımlarının çok büyük bölümünde de tapuya alım satım bedeli olarak emlak vergisine tabi değer bildiriliyor. Yapılan araştırmalara göre, harcı da genellikle emlağı satın alan kişi ödüyor. Harçlar Kanunu’nda yapılacak değişiklik ile yüzde 3’lük oran, yüzde 1’e indirilecek. Yeni oran, vergisel hesaplamalar sonucunda az ihtimal de olsa yüzde 1,5 şeklinde de belirlenebilecek.

    Komisyonlara düzenleme
    - Emlak vergisinde takdir komisyonlarının yapısı yeniden düzenlenecek: Maliye Bakanlığı da değer tespitlerinin içinde aktif şekilde yer alacak. Belediye mücavir alan sınırları içindeki takdir komisyonlarında Maliye Bakanlığı temsilcisine de yer verilecek. Maliye temsilcisi, her ilin Vergi Dairesi Başkanlığı ya da Defterdarlığı’nca seçilecek.

    - Değer tespit kriterleri değişecek: Maliye Bakanlığı’na göre, emlak vergisine tabi değerler sadece il ve ilçeler bakımından değil, birbirine komşu mahalle ve sokaklar açısından da çarpıklık gösteriyor. Aynı cadde ya da sokağın bir tarafında metrekare birim değeri 500 YTL olarak belirlenirken, söz konusu tutar, sokağın diğer yanında 50 YTL olabiliyor. Yapılacak yeni düzenlemeyle değer tespitleri için daha objektif kriterler getirilecek. Bu kapsamda, değer tespiti yapılan bölgede, banka ipoteği varsa, o ipotekteki kayıtlı değere de bakılacak. Gayrimenkul şirketlerinin yaptıkları değer tespitleri göz önünde bulundurulacak.

    Değer tespiti yapılacak
    Aynı şekilde varsa kamulaştırma bedelleri ile özelleştirme sonucu satılan gayrimenkullerin satış değeri de değer tespitlerinde dikkate alınacak.

    - Bütün binalar, bina vergisine tabi tutulacak: Emlak vergisi hesaplamalarında, ruhsat yerine fiili durum belirleyici olacak. Ruhsat alınmadığı için tapu kayıtlarında arsa olarak görülse bile binalardan bina vergisi tahsil edilecek. Üzerinde 5 katlı, 10 katlı lüks binalar da bulunsa, iskân ruhsatı alınmayan yerlerden halen arsa vergisi alınıyor. Yeni düzenlemede, üzerinde gecekondu da olsa, lüks bina da olsa bu tür yerlerden arsa yerine bina vergisi tahsil edilmesi öngörülüyor.

    Öte yandan Maliye Bakanlığı’ndan bir yetkili, “Adam, 10-15 bloktan oluşan site yapmış. Ama müteahhidin eksiklikleri nedeniyle iskân ruhsatı alınmamış. Mevcut sistemde bu sitenin lüks binalarında oturanlar arsa üzerinden emlak vergisi ödüyor. Daha düşük tutarda vergilendiriliyor. Yeni kanunda bu değişecek. Ancak burada özel hukuk hükümlerine de bakacağız. Bu açıdan bir engel bulunup bulunmadığını araştıracağız” açıklamasında bulundu.

    Emlak envanteri çıkarılacak
    Bu arada Maliye Bakanlığı, kentsel rantların vergilendirilmesine dönük olarak Maliye Bakanlığı, belediyelerle ortaklaşa olarak Türkiye’nin emlak envanterini çıkaracak. Sayım rakamlarına göre, Türkiye’de 18 milyon dolayında bina görülüyor. Ancak Maliye Bakanlığı’nın inşaat ve iskân ruhsatları ile diğer veriler üzerinden yaptığı tespitlere göre bu sayı 20 milyonu aşıyor. Bakanlık, envanter çalışmasıyla, Türkiye’deki bina sayısını daha sağlıklı şekilde ortaya koyacak. Emlak ve Harçlar Kanunu’nda yapılacak değişikliklerin yanı sıra, bina envanteri ile kentsel rantların sağlıklı bir şekilde vergilendirilmesinin altyapısı da kurulmuş olacak. Emlak vergisine tabi değerlerin günün şartlarına uygun şekilde düzenlenmesi ve tapu harcının düşürülmesiyle, tapuda yanlış beyanın büyük ölçüde önüne geçileceğini belirten bir Bakanlık yetkilisi, şu değerlendirmede bulundu:

    “Öncelikle emlak vergisinde metrekare birim değerlerdeki adaletsizlikler, çarpıklıklar giderilecek. Maliye olarak, değer tespitinde aktif şekilde yer alacağız. Değer tespitlerine objektif kriterler gelecek. Bir bölgede özelleştirmede bir yerin metrekaresi diyelim 100’e satılırken, sen oranın metrekare birim değerini 20 olarak belirleyemezsin. Diğer taraftan tapu harcını düşürerek, alım satımlardaki vergi yükünü de azaltacağız. Bütün bunlar bir araya geldiğinde, gayrimenkul alan ya da satan bir kişi, tapuda bugünkü gibi çok düşük değer bildiriminde bulunamayacak. Bu da kentsel rantların vergilendirilmesi sırasında bizi gerçek rakamlara ulaştıracak.

    Tarih: 7 Ekim 2008 Kaynak: Radikal

     Konuttaki durgunluğa ilk müdahale; tapu harcı yüzde 1'e inecek
    Maliye Bakanlığı, durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörüne nefes aldıracak adımlar atıyor. Yeni Gelir Vergisi Kanun Taslağı'nda yapılan düzenleme ile gayrimenkul alım satımlarında ödenen yüzde 3'lük tapu harcı oranı yüzde 1'e indiriliyor. Böylece, 100 bin YTL'lik arsa veya konut alan vatandaş, harç olarak 3 bin YTL yerine, bin YTL ödeyecek. Harçlarda yapılacak indirim, gayrimenkul almak isteyenlerin maddi yükünü hafifletirken, konut ve arsa bedellerinin düşük gösterilmesinin de önüne geçecek. Düzenlemenin yeni yasama döneminde Meclis gündemine getirilmesi bekleniyor.

    Mevcut yasalara göre tapu harcının yüzde 1,5'luk dilimini alıcı, diğer 1,5'luk dilimini ise satıcının ödemesi gerekiyor. Yapılan araştırmalar tapu harcını genellikle emlağı satın alan kişinin ödediğini ortaya koyuyor. Harçlardaki indirim gayrimenkul almak isteyenlerin maddi yükünü hafifletecek. Harç oranının yüksek olması emlak alım satım bedellerinin, tapuda düşük gösterilmesine yol açıyordu. Kanun gereği, tapuya bildirilen değer, Emlak Vergisi'ne tabi değerlerden daha düşük olamıyor. Emlak alım satımlarının çok büyük bölümünde de tapuya alım satım bedeli olarak Emlak Vergisi'ne tabi değer bildiriliyor. Yeni oran, vergisel hesaplamalar sonucunda az ihtimal de olsa yüzde 1,5 şeklinde de belirlenebilecek. Maliye Bakanlığı'ndan bir yetkili, Emlak Vergisi'ne tabi değerlerin günün şartlarına uygun şekilde düzenlenmesi ve tapu harcının düşürülmesiyle, tapuda yanlış beyanın büyük ölçüde önüne geçileceğini belirtiyor.

    Yeni yasama döneminde Meclis gündemine getirilmesi düşünülen çalışmada emlak vergileriyle ilgili düzenlemeler de yer alıyor. Buna göre değer tespitleri için daha objektif kriterler getirilecek. Mevcut kriterlere göre aynı cadde ya da sokağın bir tarafında metrekare birim değeri 500 YTL olarak belirlenirken, söz konusu tutar, sokağın diğer yanında 50 YTL olabiliyordu. Değer tespiti yapılan bölgede, banka ipoteği varsa, o ipotekteki kayıtlı değere de bakılacak. Gayrimenkul şirketlerinin yaptıkları değer tespitleri göz önünde bulundurulacak. Aynı şekilde varsa kamulaştırma bedelleri ile özelleştirme sonucu satılan gayrimenkullerin satış değeri de değer tespitlerinde dikkate alınacak. Ayrıca, belediye sınırlarındaki Emlak Vergisi takdir komisyonlarında Maliye Bakanlığı temsilcisine de yer verilecek. Yeni düzenlemeyle müteahhitlerin eksiklikleri sebebiyle iskân ruhsatı alınmayan binalarda oturanların düşük Emlak Vergisi ödemelerinin de önüne geçilecek. Bütün binalar, bina vergisine tabi tutulacak. Ruhsat alınmadığı için tapu kayıtlarında arsa olarak görülse bile binalardan bina vergisi tahsil edilecek. Üzerinde 5, 10 katlı lüks binalar da bulunsa, iskân ruhsatı alınmayan yerlerden halen arsa vergisi alınıyor.

    Bu arada Maliye Bakanlığı, belediyelerle ortak çalışarak Türkiye'nin emlak envanterini çıkaracak. Bu sayede ülkedeki bina sayısının daha sağlıklı şekilde ortaya konulması hedefleniyor. Sayım rakamlarına göre, Türkiye'de 18 milyon dolayında bina görülüyor. Ancak Maliye Bakanlığı'nın inşaat ve iskân ruhsatları ile diğer veriler üzerinden yaptığı tespitlere göre bu sayı 20 milyonu aşıyor. Emlak ve Harçlar Kanunu'nda yapılacak değişikliklerin yanı sıra, bina envanteri ile kentsel rantların sağlıklı bir şekilde vergilendirilmesinin altyapısı da kurulmuş olacak.


    Tarih: 7 Ekim 2008 Kaynak: Zaman

     Marmara Bölgesi’nin planları İstanbul ile uyumlu hale getiriliyor…
    Büyükşehir Belediye Meclisi, Çevre ve Orman Bakanlığı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Trakya Kalkınma Birliği tarafından imzalanan Marmara Bölgesi’nin Çevre Düzeni Planları’nın birlikte yapılmasına ilişkin protokolü onayladı.


    16.02.2007
    Büyükşehir Belediye Meclisi, Çevre ve Orman Bakanlığı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Trakya Kalkınma Birliği tarafından imzalanan “1/100.000 Ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası İstanbul İl Çevre Düzeni, Kocaeli İl Çevre Düzeni ve Sakarya-Düzce-Yalova-Bilecik Çevre Düzeni Planlarının Uyumlulaştırılması ile Trakya Alt Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planlarının Üretilmesi”ne ilişkin protokolü onayladı.

    Protokol Çevre ve Orman Bakanı Osman Pepe ile İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı-Marmara ve Boğazları Belediyeler Birliği Başkanı Kadir Topbaş ve Trakya Kalkınma Birliği Başkanı (TRAKAB) Edirne Valisi Nusret Miroğlu tarafından geçtiğimiz aylarda imzalanmıştı. İmzalanan protokol kapsamında Marmara Bölgesi Çevre Düzeni Planları’nın bu yılsonuna kadar tamamlanması hedefleniyor.

    Protokolle, Marmara Havzasındaki Çevre Düzeni Planları ile İstanbul İl Çevre Düzeni Planlarının birlikte değerlendirilerek uyumsuzlukların belirlenmesi ve Marmara Bölgesi genelinde plan bütünlüğü ile uyumunun sağlanması amaçlanıyor. Bu kapsamda Marmara Bölgesi planlanmak üzere iki ayrı alt bölgeye ayrıldı. İstanbul, Kocaeli, Yalova, Sakarya, Düzce ve Bilecik 1. Etap Planlama Alt Bölgesi, Çanakkale ve Balıkesir İlleri ise 2. Etap Planlama Alt Bölgesi olarak belirlendi. 1. Etap Planlama Alt Bölgesinde yürütülecek planlama çalışmaları protokol kapsamına alınırken, Çanakkale ve Balıkesir İllerindeki planlama çalışmaları ise, Çevre ve Orman Bakanlığı’nın gözetiminde İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile söz konusu şehirler birlikte yürütecek.

    Protokolde, “Marmara Bölgesi’nde yer alan bütün illerin (İstanbul, Edirne, Tekirdağ, Kırklareli, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bilecik, Yalova, Bursa, Balıkesir ve Çanakkale) arasındaki sosyal, ekonomik, işlevsel ve fiziksel etkileşimlerin İstanbul Metropolünün etkileri dikkate alınarak Marmara Havzası’nda yer alan alt bölgelerde hazırlanmış veya hazırlanmakta olan üst ölçekli planların yönlendirilmesini, Marmara Havzası’nda yürürlükte bulunan Çevre Düzeni Planları ile yürürlükte bulunan 1/100.000 ölçekli İstanbul İli Çevre Düzeni Planı kararlarının işlevsel, mekansal, ve fiziksel olarak uyumunu, ekonomisi ve ekolojisi iç içe olan ve birbirlerini karşılıklı etkileyen ve etkilenen alt bölgeler arasında plan bütünlüğünü sağlamak üzere plan stratejileri, kararları ve uygulamaların en üst düzeyde belirlenmesi amacıyla Ortak Hizmet Protokolü hazırlanmıştır” ifadelerine yer veriliyor.

    Planlama çalışmasına 100 bin YTL katkı sağlayacak olan Çevre ve Orman Bakanlığı, merkez ve taşra teşkilatlarının ilgili kurumlar ile yetkililer arasındaki koordinasyonu sağlayacak, birimlerin bilgi ve imkanlardan yararlandıracak ve planları onaylayacak. Projeye 2 milyon YTL maddi kaynak sağlayacak olan İstanbul Büyükşehir Belediyesi de uzlaşma çerçevesinde Marmara Bölgesi’nin Çevre Düzeni Planları’nı hazırlayarak Bakanlığa sunacak. Trakya Kalkınma Birliği (TRAKAB) ise çalışmaya 500 bin YTL destek verecek.

    Bu yazı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Resmi Web Sitesi'nden alınmıştır.
    http://www.ibb.gov.tr

    Kaynak: İBBWEB


     
     
    3                                
    2006-2008 döneminde ofisine 230 adet portföy kazandırmış.
    Kazandırılan portföyler sadece sisteme alınan portföylerdir. Satıldığını ya da Kiralandığını göstermez.

    Portföylerimden Bazıları
      Şu Anda Toplam 31 Portföyü Kayıtlı, Bunların 7 tanesi Satılık, 24 tanesi ise Kiralık' tır.
     
    41963780655341
    Satılık 4800 m2 İş Merkezi
    İstanbul-Anadolu, Ümraniye, Sarıgazi
    		 3.900.000 USD

    41963780672175
    Kiralık 670 m2 Ofis Plazası
    İstanbul-Anadolu, Maltepe, Merkez
    		 7.100 YTL

    41963780649056
    Kiralık 420 m2 Ofis Katı
    İstanbul-Anadolu, Maltepe, Merkez
    		 4.600 YTL

    41963780650203
    Kiralık 6750 m2 Depo
    İstanbul-Anadolu, Kartal, Samandıra
    		 47.500 YTL

    41963780672242
    Kiralık 250 m2 Mağaza/Dükkan
    İstanbul-Anadolu, Kartal, Soğanlık Yeni
    		 8.500 YTL

    41963780672244
    Satılık 660 m2 Ticari Villa
    İstanbul-Avrupa, Şişli, Esentepe
    		 1.925.000 USD

    41963780678819
    Satılık 3951 m2 Fabrika
    İstanbul-Anadolu, Tuzla, Orhanlı
    		 2.700.000 YTL

    41963780678820
    Satılık 1220 m2 Ofis Plazası
    İstanbul-Anadolu, Ümraniye, Şerifali
    		 1.950.000 USD

     
    		Yorum Yaz  (Yorum yazmak için üye girişi yapmanız gerekmektedir.)
    %0

    Yıldızlara tıklayarak değerlendirme yapabilirsiniz.
    		Yazılmış Yorumlar
    ÇAĞATAY DEMİRAYAK tarafından yazılmış.
    5 yıldız
    Aykut Yıldırım tarafından yazılmış.
    Firmamız adına kayıtlı olan binamızı satmak için anlaştığımız Ulvi Beyin göstermiş olduğu profesyonel yaklaşım, işine göstermiş olduğu titizlikten dolayı binamızı gönül rahatlığı ile sattık. Teşekkür ederim.Aykut Yıldırım, Genel Md. İnka
    Geri Dön Yazıcıya Gönder Arama Yap Sayfayı Öner
    Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa
     Comuner  
    USD : 1,6754 YTL  |  Euro : 2,1157 YTL  |  Sterlin : 2,5168 YTL  |  TCMB
    Sayfanın oluşma süresi 1,438 sn dir.